ZYSK GWARANTOWANY ­čąç­čąç NA CZYM POLEGA I JAK JEST WYLICZANY?

(1 opinia klienta)

Kluczow─ů spraw─ů przy inwestowaniu w condohotele jest oczekiwany poziom rentowno┼Ťci, czyli stopa zwrotu z zainwestowanego kapita┼éu. Czym jest zysk gwarantowany, czynsz proporcjonalny i jaka jest metodologia ich wyliczania? O tym w poni┼╝szym artykule.

 

Zysk gwarantowany ÔÇô definicja
Zysk gwarantowany okre┼Ťla minimalny, sta┼éy poziom przychod├│w z inwestycji condohotelowej w okre┼Ťlonym czasie, zwykle wynosz─ůcym 10-15 lat. Jest on najcz─Ö┼Ťciej wyra┼╝any procentowo w stosunku do zap┼éaconej kwoty netto za pok├│j hotelowy. Zawarcie umowy z operatorem oznacza, ┼╝e inwestor w ka┼╝dym roku otrzyma sta┼éy czynsz, nawet je┼╝eli osi─ůgni─Öte wyniki oka┼╝─ů si─Ö ni┼╝sze od gwarantowanej stopy. Poziom zysku gwarantowanego powinien by─ç liczony od warto┼Ťci zakupionego lokalu netto, co wa┼╝ne ju┼╝ w pe┼éni wyposa┼╝onego czyli gotowego do wynajmu turystycznego.

Dodatkowe korzy┼Ťci
Rzeczywiste stopy zwrotu dla inwestora mog─ů by─ç jednak wy┼╝sze. Na rynku mo┼╝na znale┼║─ç oferty nabycia pokoi hotelowych, w kt├│rych deweloper proponuje formu┼é─Ö uwzgl─Ödniaj─ůc─ů, poza gwarantowanym zyskiem, tak┼╝e dzielenie si─Ö osi─ůgni─Ötymi nadwy┼╝kami finansowymi. Przyk┼éadem mo┼╝e by─ç firma Dekpol, kt├│ra oferuje tzw. czynsz proporcjonalny. Oznacza to, ┼╝e w┼éa┼Ťciciele lokali mog─ů uzyska─ç jeszcze lepsz─ů rentowno┼Ť─ç z zainwestowanego kapita┼éu ni┼╝ jest to okre┼Ťlone na poziomie podstawowym i jednocze┼Ťnie gwarantowanym. Na czym to polega? Na podstawie szacowanego ┼Ťredniego ob┼éo┼╝enia pokoi hotelowych oraz zak┼éadanej ceny po jakiej b─Öd─ů oferowane ustalany jest mo┼╝liwy do osi─ůgni─Öcia przych├│d ca┼éego obiektu. Stanowi to mi─Ödzy innymi podstaw─Ö do okre┼Ťlenia poziomu czynszu proporcjonalnego. Wa┼╝ne, aby za┼éo┼╝enia potrzebne do wyliczenia stopy zwrotu by┼éy okre┼Ťlane ze sporym zapasem. Daje to potencja┼é do jeszcze wi─Ökszego zysku dla Inwestor├│w.

Jak to wygl─ůda w praktyce?
W trakcie funkcjonowania condohotelu osi─ůgni─Öte przychody s─ů dzielone w proporcji 50/50% odpowiednio dla operatora i w┼éa┼Ťcicieli pokoi. Czynsz jaki otrzymuj─ů poszczeg├│lni inwestorzy zale┼╝ny jest oczywi┼Ťcie od stosunku ceny nabycia ich lokalu do warto┼Ťci wszystkich jednostek condo w hotelu. Przyk┼éadem mo┼╝e by─ç Hotel Number One w Gda┼äsku, gdzie przy ustaleniu gwarantowanej stopy zwrotu na poziomie 5% w 2017 roku, czyli w pierwszym roku dzia┼éalno┼Ťci obiektu zanotowana zosta┼éa stopa zwrotu w wysoko┼Ťci 7,2% rocznie, mimo ┼╝e by┼é to rok ÔÇ×rozruchowyÔÇŁ. Statystyki hotelu w 2018 roku s─ů jeszcze lepsze. W kolejnych latach mo┼╝na si─Ö spodziewa─ç dalszego wzrostu popularno┼Ťci tego hotelu i wi─Öcej korzy┼Ťci finansowych dla inwestor├│w.

1 opinia dla ZYSK GWARANTOWANY ­čąç­čąç NA CZYM POLEGA I JAK JEST WYLICZANY?

  1. Schneider Piotr

    PIOTR SCHNEIDER
    +90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
    +48 616-243-758
    CYPR POLSKI PRAWNIK – https://www.piotrschneider.com/
    OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI – https://domnacyprze.com/
    Godziny pracy:
    Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
    w godzinach od 9.00 do 18.00

Dodaj opini─Ö

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola s─ů oznaczone *

INFOLINIA PL