WSZYSTKO, CO MUSISZ WIEDZIE─ć­čąç­čąç O NIERUCHOMO┼ÜCIACH WAKACYJNYCH

(1 opinia klienta)

Nieruchomo┼Ťci wakacyjne ciesz─ů si─Ö w ostatnich latach niegasn─ůcym entuzjazmem ze strony inwestor├│w, a ich liczba z roku na rok stale wzrasta. Powstaj─ů zar├│wno w nadmorskich kurortach, jak i w du┼╝ych miastach czy g├│rskich miejscowo┼Ťciach wypoczynkowych. Czym s─ů i jak zyska┼éy popularno┼Ť─ç, a co najwa┼╝niejsze ÔÇô czy warto w nie inwestowa─ç?

Ameryka┼äskie pocz─ůtki

Inwestycje, kt├│re w Polsce nazywamy nieruchomo┼Ťciami wakacyjnymi w Stanach Zjednoczonych nosz─ů wymowne miano second home. To w┼éa┼Ťnie za Oceanem rozprzestrzeni┼éa si─Ö w XX wieku moda na inwestowanie w zlokalizowane najcz─Ö┼Ťciej na malowniczych wybrze┼╝ach Florydy lub Kalifornii nieruchomo┼Ťci, kt├│re s┼éu┼╝y─ç mia┼éy za letni─ů posiad┼éo┼Ť─ç, gdzie wsp├│lnie z rodzin─ů i przyjaci├│┼émi sp─Ödzano ciep┼ée miesi─ůce roku. Wkr├│tce Amerykanie dostrzegli w tym segmencie rynku potencja┼é komercyjny ÔÇô w ko┼äcu bardzo cz─Östo zakupione nieruchomo┼Ťci pozostawa┼éy przez wi─Öksz─ů cz─Ö┼Ť─ç roku puste, a co za tym idzie ÔÇô stanowi┼éy idealn─ů propozycj─Ö pod wynajem, m.in. dla turyst├│w. Tak powsta┼éy pierwsze condohotele, w kt├│rych w┼éa┼Ťcicielami pokoj├│w byli prywatni inwestorzy. Nabywcy mogli korzysta─ç z zakupionych pokoj├│w przez okre┼Ťlon─ů w umowie cz─Ö┼Ť─ç roku, w pozosta┼éym okresie pokoje te generowa┼éy zyski poprzez przyjmowanie go┼Ťci zar├│wno dla operatora hotelowego, jak i poszczeg├│lnych inwestor├│w. Taki model sta┼é si─Ö w Stanach niezwykle popularny w latach 80. Po czasach rozkwitu i stabilnego wzrostu nadszed┼é rok 2007, a wraz z nim pot─Ö┼╝ny kryzys finansowy, kt├│ry wyj─ůtkowo mocno uderzy┼é w ameryka┼äski rynek nieruchomo┼Ťci, w tym tak┼╝e w segment nieruchomo┼Ťci wakacyjnych. Dzi┼Ť, ponad dekad─Ö p├│┼║niej, m├│wi si─Ö o prawdziwym renesansie tego typu inwestycji. Najpot─Ö┼╝niejsze marki hotelarskie takie jak Hilton, Four Seasons, Ritz-Carlton czy Trump maj─ů w swojej ofercie condohotele, a posiadanie swojego pokoju w jednym z nich sta┼éo si─Ö synonimem luksusu.

Second home na polskim gruncie

W Polsce pierwszy raz us┼éyszano o nieruchomo┼Ťciach wakacyjnych na prze┼éomie XX i XXI wieku, a popularno┼Ť─ç szybko zyska┼é model oparty na wynajmie nabytej w┼éasno┼Ťci. Kamieniem milowym na rynku second home okaza┼éo si─Ö otwarcie aparthotelu Dom Zdrojowy w Jastarni w 2005 roku. Po┼é─ůczenie posiadania luksusowo wyposa┼╝onego apartamentu w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji z mo┼╝liwo┼Ťci─ů jego wynajmowania sprawi┼éo, ┼╝e apartamenty sprzeda┼éy si─Ö w rekordowo szybkim tempie. Nabywcom uda┼éo si─Ö zaproponowa─ç sprawny spos├│b zarz─ůdzania nieruchomo┼Ťci─ů w czasie ich nieobecno┼Ťci, co zadecydowa┼éo o sukcesie przedsi─Öwzi─Öcia. Tego typu rozwi─ůzanie jest dzi┼Ť stosowane w dziesi─ůtkach inwestycji zlokalizowanych w ca┼éej PolsceÔÇô od tatrza┼äskich miejscowo┼Ťci wypoczynkowych po nadba┼étyckie kurorty.

O atrakcyjno┼Ťci danej lokalizacji ┼Ťwiadczy najcz─Ö┼Ťciej jej potencja┼é turystyczny i wysoko rozwini─Öta infrastruktura. Do najpopularniejszych miejscowo┼Ťci nale┼╝─ů wi─Öc te, kt├│re przyci─ůgaj─ů co roku rzesze turyst├│w: Mi─Ödzyzdroje, ┼Üwinouj┼Ťcie, Ko┼éobrzeg, Ustronie Morskie, W┼éadys┼éawowo, Gda┼äsk, Miko┼éajki, Szklarska Por─Öba, Zakopane, Wis┼éa i Karpacz. Obecnie trendem na rynku s─ů nieruchomo┼Ťci wakacyjne budowane w du┼╝ych miastach, jak Warszawa czy Gda┼äsk. Na jakie atuty liczy─ç mo┼╝e nabywca? Przede wszystkim generowanie zysk├│w bez po┼Ťwi─Öcania czasu i przy minimalnym wysi┼éku, sta┼éy roczny doch├│d oraz mo┼╝liwo┼Ť─ç korzystania z apartamentu lub pokoju przez okre┼Ťlon─ů w umowie cz─Ö┼Ť─ç roku.

Inwestycje w nieruchomo┼Ťci wakacyjne ÔÇô czy warto?

Naturalnie rodz─ů si─Ö pytania ÔÇô jak kszta┼étuje si─Ö poziom rentowno┼Ťci podobnej inwestycji? Czy jest to bezpieczny kierunek lokowania kapita┼éu i w jaki spos├│b inwestorzy otrzymuj─ů zysk?

Na wst─Öpie nale┼╝y podkre┼Ťli─ç, ┼╝e ka┼╝dy z obiekt├│w mo┼╝e by─ç zarz─ůdzany w inny spos├│b ÔÇô nie istniej─ů wi─Öc uniwersalne odpowiedzi na powy┼╝sze pytania. Wyniki finansowe zale┼╝─ů od wyboru dewelopera i w przypadku condohoteli- operatora hotelowego, odpowiedniej lokalizacji i atrakcyjnej, bogatej w udogodnienia nieruchomo┼Ťci.

Generalnie, modele biznesowe nieruchomo┼Ťci wakacyjnych zak┼éadaj─ů zysk inwestor├│w rz─Ödu 4-8,5 % w skali roku. Gwarantem bezpiecze┼ästwa podobnej inwestycji jest d┼éugoletnia umowa dzier┼╝awy, wsp├│┼épraca z do┼Ťwiadczonym operatorem hotelowym, a cz─Östo r├│wnie┼╝ zapewniony przez dewelopera zysk minimalny.

Doradcy inwestycyjni k┼éad─ů nacisk na ┼Ťledzenie rynku nieruchomo┼Ťci wakacyjnych i wybranie nieruchomo┼Ťci budowanej przez do┼Ťwiadczonego w tym segmencie rynku dewelopera. Z ┼éatwo┼Ťci─ů zweryfikowa─ç mo┼╝na wtedy wyniki poprzednich inwestycji firmy i wyci─ůgn─ů─ç wnioski dotycz─ůce atrakcyjno┼Ťci inwestycyjnej przysz┼éych obiekt├│w. Na jakie czynniki warto zwraca─ç uwag─Ö analizuj─ůc rentowno┼Ť─ç podobnej inwestycji? Do najwa┼╝niejszych nale┼╝─ů: stopie┼ä ob┼éo┼╝enia w ci─ůgu ca┼éego roku oraz poziom cen wynajmu. To te czynniki zadecyduj─ů w najwi─Ökszym stopniu o tym, jak b─Ödzie kszta┼étowa┼éa si─Ö stopa zwrotu z inwestycji ÔÇô rzutuj─ů on bowiem na ca┼ékowite przychody obiekty. Je┼Ťli pozostaj─ů wysokie przez wi─Öksz─ů cz─Ö┼Ť─ç roku, mo┼╝emy liczy─ç adekwatnie na wysokie zyski. A najwy┼╝sze ob┼éo┼╝enie i ceny wynajmu znajdziemy nad Ba┼étykiem i w atrakcyjnych cz─Ö┼Ťciach du┼╝ych polskich miast, jak np. Warszawa, czy Gda┼äsk.

Dodatkowo, cz─Östo przestrzega si─Ö przed inwestowaniem w nieruchomo┼Ťci budowane z bie┼╝─ůcych wp┼éat klient├│w. Nale┼╝y wybra─ç dewelopera, kt├│ry zapewni┼é sobie finansowanie w celu budowy, czy w postaci zaci─ůgni─Ötego kredytu, czy wyemitowanych obligacji.

Inwestycje w nieruchomo┼Ťci wakacyjne wi─ů┼╝─ů si─Ö najcz─Ö┼Ťciej z atrakcyjnym modelem biznesowym i stanowi─ů doskona┼é─ů alternatyw─Ö dla lokat bankowych. Kluczowe zadania, kt├│re stoj─ů przed ka┼╝dym inwestorem to przede wszystkim wyb├│r do┼Ťwiadczonych partner├│w biznesowych ÔÇô dewelopera i ewentualnie operatora hotelowego, a tak┼╝e wyb├│r nieruchomo┼Ťci, kt├│ra znajduje si─Ö w atrakcyjnej lokalizacji. Je┼╝eli te dwa warunki zostan─ů spe┼énione znacznie zminimalizujemy ryzyko pora┼╝ki przedsi─Öwzi─Öcia i b─Ödziemy mogli uzna─ç inwestycj─Ö za rentown─ů.

1 opinia dla WSZYSTKO, CO MUSISZ WIEDZIE─ć­čąç­čąç O NIERUCHOMO┼ÜCIACH WAKACYJNYCH

  1. Schneider Piotr

    PIOTR SCHNEIDER
    +90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
    +48 616-243-758
    CYPR POLSKI PRAWNIK – https://www.piotrschneider.com/
    OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI – https://domnacyprze.com/
    Godziny pracy:
    Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
    w godzinach od 9.00 do 18.00

Dodaj opini─Ö

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

INFOLINIA PL