Luksusowe mieszkanie po polsku. ­čĆć­čąçW co inwestuj─ů bogaci Polacy?

Coraz m┼éodsi Polacy zyskuj─ů status os├│b bogatych, kt├│rych sta─ç na luksus. I maj─ů coraz wi─Öcej got├│wki do zainwestowania.

Polacy kupuj─ů coraz wi─Öcej nieruchomo┼Ťci ÔÇô to trend, kt├│ry utrzymuje si─Ö ju┼╝ kilka lat. Nie zawsze s─ů to mieszkania wy┼é─ůcznie pod wynajem, takie, kt├│re maj─ů stworzy─ç realny przych├│d i jednocze┼Ťnie stanowi─ç rozs─ůdn─ů opcj─Ö dla lokat bankowych, na kt├│rych w tej chwili wi─Öcej mo┼╝na straci─ç ni┼╝ zyska─ç.

Alternatyw─ů dla inwestowania w nieruchomo┼Ťci na wynajem jest r├│wnie┼╝ rynek premium ÔÇô tych lokali zwykle nie kupuje si─Ö dla kogo┼Ť, lecz dla siebie i najcz─Ö┼Ťciej ich przeznaczeniem jest bycie domem wakacyjnym albo weekendowym. Co wyr├│┼╝nia segment premium i jakie s─ů obecnie tendencje na tym rynku?

Społeczeństwo się bogaci
Jak wynika z raportu KPMG za rok 2018 dotycz─ůcego d├│br luksusowych, liczba bogatych i bardzo bogatych Polak├│w wci─ů┼╝ ro┼Ťnie ÔÇô w ci─ůgu jednego roku, od 2017 do 2018, liczba ta zwi─Ökszy┼éa si─Ö od 23 tysi─Öcy do 1,3 miliona os├│b. Wzgl─Ödem 2016 to wzrost o 15 proc. Prognozy m├│wi─ů o utrzymaniu tendencji wzrostowej: wed┼éug specjalist├│w w 2021 r. zamo┼╝nych Polak├│w mo┼╝e mieszka─ç w kraju ok. 1,6 mln. Ich doch├│d brutto ma szans─Ö osi─ůgn─ů─ç pu┼éap 381,1 mld z┼é.

Dla producent├│w wszelkiego rodzaju d├│br luksusowych klientami docelowymi b─Öd─ů osoby bogate i bardzo bogate, czyli te, kt├│rych miesi─Öczne dochody brutto przekraczaj─ů odpowiednio 20 i 50 tys. z┼é. Najwi─Öcej takich os├│b mieszka w wojew├│dztwach mazowieckim, ┼Ťl─ůskim i dolno┼Ťl─ůskim. Na czwartym miejscu uplasowa┼éa si─Ö Ma┼éopolska. Dzieje si─Ö tak, poniewa┼╝ to w┼éa┼Ťnie te regiony rozwijaj─ů si─Ö najdynamiczniej: to biznesowe i przemys┼éowe centra kraju. Wzros┼éa tak┼╝e liczba os├│b nale┼╝─ůcych do kategorii nazywanej z angielska HNWI (high net worth individuals), kt├│rych maj─ůtek netto wynosi wi─Öcej ni┼╝ 1 mln dolar├│w. Od ko┼äca 2017 do ko┼äca 2018 liczba takich Polak├│w wzros┼éa o 4,6 tysi─ůca, w efekcie mamy 61,6 tys. takich obywateli.

Coraz młodsi, coraz zamożniejsi
Coraz m┼éodsi ludzie zyskuj─ů status os├│b bogatych, kt├│rych sta─ç na luksus. Bogaty cz┼éowiek niekoniecznie ma twarz m─Ö┼╝czyzny w ┼Ťrednim wieku: ogromny wp┼éyw na t─Ö zmian─Ö mia┼é rozw├│j bran┼╝y IT i nowych technologii. Jak komentuje Arkadiusz Wojciechowski, Dyrektor Zarz─ůdzaj─ůcy Poland SothebyÔÇÖs International Realty: ÔÇ×nowi zamo┼╝niÔÇŁ konsumenci to ÔÇ×ludzie bardzo ┼Ťwiadomi, pod─ů┼╝aj─ůcy za ┼Ťwiatowymi trendami i nowocze┼Ťni. Awans do grupy os├│b zamo┼╝nych oznacza zmian─Ö stylu ┼╝ycia, ro┼Ťnie wi─Öc popyt na dobra luksusowe. To dobry prognostyk szczeg├│lnie dla bran┼╝y nieruchomo┼Ťci z g├│rnej p├│┼éki. Rosn─ůca zamo┼╝no┼Ť─ç wi─ů┼╝e si─Ö ze zwi─Ökszon─ů ilo┼Ťci─ů got├│wki do zainwestowania, a nieruchomo┼Ťci, tak┼╝e te z segmentu premium i luksusowego, s─ů obecnie jednym z pewniejszych i bardziej op┼éacalnych aktyw├│w inwestycyjnych. Ponadto luksusowy dom czy apartament to wydatek rz─Ödu co najmniej kilku milion├│w z┼éotych, w praktyce nie jest wi─Öc mo┼╝liwe kupienie nieruchomo┼Ťci luksusowej aspiracyjnie. To dobra zarezerwowane wy┼é─ůcznie dla tych, kt├│rych rzeczywi┼Ťcie na nie sta─çÔÇŁ.

Rzeczywi┼Ťcie, w grupie bogatych Polak├│w, jeszcze w 2015 r. 61 proc. deklarowa┼éo posiadanie luksusowego apartamentu. W kategorii HNWI odsetek ten wynosi┼é a┼╝ 84 proc.
Czy faktycznie jednak m┼éodzi zamo┼╝ni inwestuj─ů w luksusowe nieruchomo┼Ťci typu premium?

Co to jest luksus?
Mianem dobra luksusowego okre┼Ťla si─Ö ka┼╝de dobro (w tym tak┼╝e us┼éug─Ö), kt├│re albo jest opatrzone mark─ů powszechnie uznawan─ů za luksusow─ů na danym rynku albo jest dobrem unikalnym, personalizowanym i przez to osi─ůgaj─ůcym wysok─ů cen─Ö.

W przypadku nieruchomo┼Ťci premium do absolutnego standardu nale┼╝y taki lokal, kt├│ry jest wyposa┼╝ony w plac zabaw, fitness, ochron─Ö, monitoring i znajduje si─Ö na terenie grodzonego osiedla. R├│wnie istotna jest lokalizacja ÔÇô jeden z wa┼╝niejszych czynnik├│w ┼Ťwiadcz─ůcych o randze nieruchomo┼Ťci ÔÇô nast─Öpnie: wyko┼äczenie (jako┼Ť─ç i wyj─ůtkowo┼Ť─ç materia┼é├│w, oryginalno┼Ť─ç uj─Öcia architektonicznego), otoczenie i infrastruktura. Im wi─Öcej indywidualnego charakteru ma inwestycja, tym lepiej. To znaczy: tym bardziej premium.

Kiedy jednak przyjrzymy si─Ö raportowi, okazuje si─Ö, ┼╝e bogaci Polacy szybciej kupi─ů drogie auto, markowy zegarek, torebk─Ö czy bi┼╝uteri─Ö, a nawet odzie┼╝ czy alkohol, ni┼╝ zainwestuje w nieruchomo┼Ť─ç. Ten rodzaj lokowania oszcz─Ödno┼Ťci znalaz┼é si─Ö dopiero na czwartym miejscu w rankingu najpopularniejszych zakup├│w z kategorii p┼éawienia si─Ö w luksusie. Co ciekawe, je┼Ťli ju┼╝ Polak kupuje presti┼╝owe lokum, w 99 proc. przypadk├│w wybiera Polsk─Ö jako miejsce inwestycji. Z pewno┼Ťci─ů wp┼éyw na to ma fakt, ┼╝e rynek nieruchomo┼Ťci premium jest u nas wci─ů┼╝ w fazie rozwoju, a to oznacza tak┼╝e ni┼╝sze ceny ÔÇô w przeliczeniu na metr kwadratowy, Londyn czy Nowy Jork b─Öd─ů osi─ůga─ç pu┼éap cenowy pi─Öcio- a nawet dziesi─Öciokrotnie wy┼╝szy ni┼╝ nad Wis┼é─ů. W Warszawie luksusowe apartamenty sprzedaje si─Ö najcz─Ö┼Ťciej w cenie 20 tys. z┼é za metr kwadratowy, cho─ç zdarzaj─ů si─Ö i takie transakcje, gdzie cena za metr kwadratowy dochodzi do 30ÔÇô45 tys. z┼é. Na Pomorzu jest nieco taniej ÔÇô minimalnie za metr kwadratowy trzeba zap┼éaci─ç ok. 17 tys. z┼é.

Wybrze┼╝e bije stolic─Ö?
Do niedawna jeszcze prym w zakresie inwestycji premium wiod┼éa Warszawa ÔÇô teraz sytuacja zmieni┼éa si─Ö na korzy┼Ť─ç Tr├│jmiasta. To w┼éa┼Ťnie na Wybrze┼╝u inwestuje si─Ö w tej chwili najwi─Öcej w lokale premium. Do┼Ť─ç oczywist─ů przyczyn─ů wydaje si─Ö atrakcyjno┼Ť─ç lokalizacyjna: odleg┼éo┼Ť─ç od morza, znakomita infrastruktura Tr├│jmiasta i dost─Öpno┼Ť─ç drobiazgowo zaplanowanych inwestycji wydaj─ů si─Ö strza┼éem w dziesi─ůtk─Ö.

ÔÇ×Dane RynekPierwotny.pl wskazuj─ů, ┼╝e zainteresowanie ekskluzywnymi mieszkaniami ze strony deweloper├│w oraz ich klient├│w wyra┼║nie wzros┼éo przez ostatnie dwaÔÇôtrzy lata. W II kw. 2016 r. nowe mieszkania o cenie 1 mkw. przekraczaj─ůcej 150 proc. lokalnej ┼Ťredniej stanowi┼éy 1,5 proc. ca┼éej oferty deweloper├│w z sze┼Ťciu najwi─Ökszych rynk├│w (Warszawa, Krak├│w, ┼ü├│d┼║, Wroc┼éaw, Pozna┼ä i Gda┼äsk) ÔÇô m├│wi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. ÔÇ×Trzy lata p├│┼║niej analogiczny wynik wynosi┼é ju┼╝ 3,4 proc. Rozbudowa segmentu najdro┼╝szych lokali by┼éa szczeg├│lnie widoczna na terenie Warszawy i Gda┼äska. Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö, ┼╝e to drugie miasto pod wzgl─Ödem udzia┼éu nowych mieszka┼ä z cen─ů 1 mkw. wynosz─ůc─ů min. 150 proc. ┼Ťredniej wyprzedzi┼éo nawet Warszaw─Ö i Krak├│w”.

Udział wspomnianych lokali pod koniec lipca 2019 r. wyniósł:

ÔÇó Warszawa ÔÇô 6,9 proc. wszystkich nowych mieszka┼ä posiadaj─ůcych podan─ů cen─Ö 1 mkw.
ÔÇó Krak├│w ÔÇô 4,1 proc.
ÔÇó ┼ü├│d┼║ ÔÇô 0,2 proc.
ÔÇó Wroc┼éaw ÔÇô 3,0 proc.
ÔÇó Pozna┼ä ÔÇô 0,3 proc.
ÔÇó Gda┼äsk ÔÇô 7,7 proc.

 

„Specyficzna sytuacja Gda┼äska wynika prawdopodobnie z faktu, ┼╝e sopocki rynek okaza┼é si─Ö zbyt ma┼éy wobec wzmo┼╝onego zainteresowania najdro┼╝szymi mieszkaniami z Tr├│jmiasta. Takie zainteresowanie zg┼éaszaj─ů nie tylko krajowi inwestorzy. Tr├│jmiejskie lokale ze wzgl─Ödu na szybkie wzrosty cen kusz─ů m.in. nabywc├│w ze Skandynawii oraz Niemiec” – dodaje ekspert.

Nieco inaczej widz─ů to deweloperzy: owszem, zainteresowanie cudzoziemc├│w jest widoczne, ale to nik┼éy procent. Krzysztof Piotrowski, Kierownik Marketingu Invest Komfort, komentuje: ÔÇ×Zdecydowana wi─Ökszo┼Ť─ç naszych Klient├│w posiada wiedz─Ö na temat rynku nieruchomo┼Ťci, cz─Östo korzysta z pomocy do┼Ťwiadczonych doradc├│w. Dzi─Öki temu znaj─ů kryteria, kt├│re powinien spe┼énia─ç apartament z segmentu luksusowego lub premium ÔÇô zar├│wno pod wzgl─Ödem lokalizacji, jak i standardu wyko┼äczenia oraz udogodnie┼ä. To grupa zamo┼╝na i najbardziej wymagaj─ůca, kt├│rej zale┼╝y na najwy┼╝szym standardzie. Zazwyczaj dokonuj─ů transakcji got├│wkowych. W┼Ťr├│d naszych Klient├│w zdecydowanie dominuj─ů Polacy, mamy te┼╝ sporo nabywc├│w ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii oraz Niemiec, kt├│rzy s─ů rodzinnie powi─ůzani z Polsk─ů lub wracaj─ů do ojczyzny po latach. Polonia ch─Ötnie inwestuje w Tr├│jmie┼Ťcie, na co wskazuje m.in. wzmo┼╝one zainteresowanie i sprzeda┼╝ w okresie wakacyjnych odwiedzin u rodzinÔÇŁ.

Z kolei Andrzej Prajsnar dodaje, ┼╝e w uj─Öciu liczbowym oferta gda┼äskich nowych lokali z cen─ů 1 mkw. wynosz─ůc─ů min. 150 proc. ┼Ťredniej jest o wiele mniej liczna ni┼╝ w Warszawie, Krakowie i Wroc┼éawiu. ÔÇ×Wynika to z faktu, ┼╝e gda┼äski rynek pierwotny pod wzgl─Ödem og├│lnej poda┼╝y mocno ust─Öpuje nie tylko Warszawie. Stolica wci─ů┼╝ okazuje si─Ö bezkonkurencyjna je┼Ťli we┼║miemy pod uwag─Ö udzia┼é i liczb─Ö apartament├│w, czyli drogich mieszka┼ä z powierzchni─ů wynosz─ůc─ů co najmniej 100 mkwÔÇŁ ÔÇô komentuje.

Metra┼╝ to nie wszystko. Jak wida─ç, Tr├│jmiasto ma co┼Ť jeszcze, czego nie maj─ů inne miasta lub maj─ů w niedoborze: architekt├│w.

Gdzie deweloper chcia┼éby, tam ┼Ťle architektaÔÇŽ
Nawet wykonany przy u┼╝yciu najdro┼╝szych komponent├│w i najwi─Ökszy lokal typu premium, w atrakcyjnej lokalizacji mo┼╝e wiele straci─ç, je┼Ťli zostanie ┼║le zaprojektowany, a jego po┼éo┼╝enie nie zostanie gruntownie przemy┼Ťlane. Tak si─Ö dzieje szczeg├│lnie w przypadku inwestycji, kt├│re ┼é─ůcz─ů stare z nowym: ich zadaniem jest nie tylko dostarczenie deweloperom miejsca, kt├│re mo┼╝na drogo i dobrze sprzeda─ç, ale co┼Ť wi─Öcej ÔÇô wpisanie w tkank─Ö miasta nowego obiektu, co cz─Östo skutkuje wr─Öcz jej ÔÇ×przepisaniemÔÇŁ na nowo, o┼╝ywieniem danego kwarta┼éu. Cz─Östo inwestycja ÔÇô a przed ni─ů: projekt architektoniczny ÔÇô przywraca pewn─ů utracon─ů jako┼Ť─ç. Dobrym przyk┼éadem s─ů osiedla luksusowe, kt├│re tworz─ů jednocze┼Ťnie przestrzenie wsp├│lne, co przy jednoczesnej konieczno┼Ťci utrzymania wra┼╝enia ekskluzywno┼Ťci wydaje si─Ö szczeg├│lnym wyzwaniem.

Zapytany o takie w┼éa┼Ťnie realizacje, Jacek Droszcz z gdy┼äskiego Studia Architektonicznego ÔÇ×KwadratÔÇŁ m├│wi: ÔÇ×Jednym z wa┼╝niejszych element├│w w kszta┼étowaniu wsp├│┼éczesnych miast jest konieczno┼Ť─ç tworzenia przestrzeni wsp├│lnych. One istnia┼éy zawsze: by┼éy to na przyk┼éad rynki, miejsca wsp├│lnego przebywania, zaznaczone przestrzennie przez kubatury ko┼Ťcio┼é├│w, ratusze czy obiekty u┼╝yteczno┼Ťci publicznej. Po przemianach ustrojowych w latach 90. pojawi┼é si─Ö pomys┼é, by osiedla grodzi─ç. To by┼éo zach┼éy┼Ťni─Öcie si─Ö z┼éudnym, ┼║le ukszta┼étowanym kapitalizmem, rodzaj prezentowania si─Ö na pokaz, m├│wienia: ┬╗Mieszkamy w specjalnym miejscu┬ź. To nie tak, ┼╝e teraz pojawia si─Ö moda na przestrzenie wsp├│lne. Raczej: wtedy, w latach 90., nasta┼éa moda na przestrzenie grodzone, a teraz wracamy do tendencji sprzed transformacji, do pewnego rodzaju normalno┼Ťci, dostrzegamy potrzeb─Ö otwarcia si─Ö na ┼Ťwiat, miasto i ludziÔÇŁ.

Ta wypowied┼║ pokazuje zatem znacznie szersze my┼Ťlenie o nieruchomo┼Ťciach premium i wskazuje na absolutn─ů konieczno┼Ť─ç dobrej wsp├│┼épracy dewelopera z architektem. Luksus, na kt├│ry sta─ç coraz wi─Öcej Polak├│w, mo┼╝e mie─ç zatem efekty spo┼éeczne, o kt├│rych m├│wi si─Ö wyj─ůtkowo rzadko, a realizuje w┼éa┼Ťnie przy okazji tych najdro┼╝szych inwestycji. To cz─Östo rewitalizacja danego kwarta┼éu, ale tak┼╝e sprawy bardziej prozaiczne ÔÇô wybudowanie dobrej drogi dojazdowej, zaprojektowanie i przygotowanie otoczenia wok├│┼é inwestycji, jak cho─çby trawnik├│w dost─Öpnych nie tylko dla jej zamo┼╝nych mieszka┼äc├│w, ale po prostu dla ka┼╝dego.

PIOTR  SCHNEIDER
+90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
+48 616-243-758
CYPR POLSKI PRAWNIK ÔÇô┬áhttps://www.piotrschneider.com/
OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI ÔÇô┬áhttps://www.domnacyprze.com/
Godziny pracy:
Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
w godzinach od 9.00 do 18.00
WAŻNE informacje i tanie bilety lotnicze  https://www.piotrschneider.com/blog/
Ksi─ů┼╝ki e-booki ÔÇô┬áhttps://www.piotrschneider.com/ksiazki-e-booki/
YouTube ÔÇô┬áhttps://www.youtube.com/channel/UC4G3kSvDCvR_sxzdp76VMZw
TikTok www.tiktok.com/@domnacyprze.com
Facebook https://www.facebook.com/groups/kktc.cypr
Twitter https://twitter.com/pSchne

Projekt sk┼éada si─Ö z 52 wolnostoj─ůcych willi 3+1 z du┼╝ym ogrodem, o powierzchni od 150m2 do 170m2.┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=VJZB3X9St1Y

Royal Life Residence, jedno z najpopularniejszych miejsc w regionie Long Beach metrów 100 od plaży https://www.youtube.com/watch?v=BRWNjsulKaI

Royal Sun Residence to starannie wybudowane nowoczesne domy, czekaj─ůce na powitanie Pa┼ästwa.┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=vn4Hk1u-4rQ

Apartamenty İskele Long Beach kurortu wakacyjnego na Cyprze Północnym https://www.youtube.com/watch?v=O0ghr4j9eQQ

Położony 200 metrów od Iskele Long Beach https://www.youtube.com/watch?v=8ft_UYVc5XQ

Cypr P├│┼énocny ÔÇô Nieruchomo┼Ťci┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=z5p5v_sycjA

Zakup/Uzyskanie drugiego obywatelstwa wraz z paszportem ÔÇô┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=zQpWj46obTw

ZAPROSZENIE NA TRZYDNIOW─ä WYCIECZK─ś Cypr P├│┼énocny ÔÇô┬áhttps://domnacyprze.com/cypr/zaproszenie-na-darmowa-trzydniowa-wycieczke-2/

1 opinia dla Luksusowe mieszkanie po polsku. ­čĆć­čąçW co inwestuj─ů bogaci Polacy?

  1. Piotrs Schneider

    PIOTR SCHNEIDER
    +90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
    +48 616-243-758
    CYPR POLSKI PRAWNIK ÔÇô https://www.piotrschneider.com/
    OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI ÔÇô https://www.domnacyprze.com/
    Godziny pracy:
    Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
    w godzinach od 9.00 do 18.00
    WA┼╗NE informacje i tanie bilety lotnicze https://www.piotrschneider.com/blog/
    Ksi─ů┼╝ki e-booki ÔÇô https://www.piotrschneider.com/ksiazki-e-booki/
    YouTube ÔÇô https://www.youtube.com/channel/UC4G3kSvDCvR_sxzdp76VMZw
    TikTok http://www.tiktok.com/@domnacyprze.com
    Facebook https://www.facebook.com/groups/kktc.cypr
    Twitter https://twitter.com/pSchne

    Projekt sk┼éada si─Ö z 52 wolnostoj─ůcych willi 3+1 z du┼╝ym ogrodem, o powierzchni od 150m2 do 170m2. https://www.youtube.com/watch?v=VJZB3X9St1Y

    Royal Life Residence, jedno z najpopularniejszych miejsc w regionie Long Beach metr├│w 100 od pla┼╝y https://www.youtube.com/watch?v=BRWNjsulKaI

    Royal Sun Residence to starannie wybudowane nowoczesne domy, czekaj─ůce na powitanie Pa┼ästwa. https://www.youtube.com/watch?v=vn4Hk1u-4rQ

    Apartamenty İskele Long Beach kurortu wakacyjnego na Cyprze Północnym https://www.youtube.com/watch?v=O0ghr4j9eQQ

    Położony 200 metrów od Iskele Long Beach https://www.youtube.com/watch?v=8ft_UYVc5XQ

    Cypr P├│┼énocny ÔÇô Nieruchomo┼Ťci https://www.youtube.com/watch?v=z5p5v_sycjA

    Zakup/Uzyskanie drugiego obywatelstwa wraz z paszportem ÔÇô https://www.youtube.com/watch?v=zQpWj46obTw

    ZAPROSZENIE NA TRZYDNIOW─ä WYCIECZK─ś Cypr P├│┼énocny ÔÇô https://domnacyprze.com/cypr/zaproszenie-na-darmowa-trzydniowa-wycieczke-2/

Dodaj opini─Ö

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

INFOLINIA PL