Condohotele nadal na topie­čöŐ­čöŐ

(1 opinia klienta)

Wojna w Ukrainie prze┼éo┼╝y┼éa si─Ö tak┼╝e na obiekty hotelowe, w kt├│rych w┼éa┼Ťcicielami pokoi lub apartament├│w s─ů osoby prywatne, a zarz─ůdzaj─ůcym zewn─Ötrzy operator. Nowe inwestycje s─ů planowane, cho─ç zdarzaj─ů si─Ö przesuni─Öcia termin├│w.

W Polsce dzia┼éaj─ů obecnie 82 inwestycje, w kt├│rych znajduje si─Ö blisko 13 tys. jednostek condo ÔÇô wynika z danych portalu InwestycjewKurortach.pl. W planach jest ok. 20 kolejnych, nowych projekt├│w dysponuj─ůcych ┼é─ůcznie ok. 2 tys. pokoi na wynajem. Pytanie, ile z nich wejdzie na rynek i kiedy, bo wojna w Ukrainie nie pozosta┼éa bez wp┼éywu i na ten segment nieruchomo┼Ťci.

ÔÇô Dotkn─Ö┼éa wszystkie inwestycje w gospodarce. Transakcje nieruchomo┼Ťciowe, kt├│re by┼éy w toku, zasadniczo si─Ö realizowa┼éy, chocia┼╝ znane s─ů przypadki zawieszania projekt├│w, natomiast nowe zosta┼éy wstrzymane. Pocz─ůtkowy szok spowodowa┼é praktycznie zatrzymanie rynku, a ruch dopiero teraz zaczyna stopniowo powraca─ç ÔÇô m├│wi Jan Wr├│blewski, wsp├│┼éza┼éo┼╝yciel Zdrojowa Invest & Hotels, i dodaje, ┼╝e spad┼éo szczeg├│lnie zainteresowanie wschodnim regionem Polski. Poza tym najprawdopodobniej, co dotychczas by┼éo mniej widoczne, r├│┼╝ne kategorie nieruchomo┼Ťci b─Ödzie cechowa┼éa inna koniunktura i dynamika. R├│wnie┼╝ po szczycie kryzysu zdrowotnego w innym miejscu s─ů biura, hotele czy mieszkania.

Marlena Kosiura, analityk z portalu InwestycjewKurortach.pl, potwierdza, ┼╝e w przypadku nowych inwestycji deweloperzy analizuj─ů sytuacj─Ö. Nie rezygnuj─ů z plan├│w, cho─ç bywa, ┼╝e nieco op├│┼║niaj─ů projekty. Uwa┼╝a jednak, ┼╝e czynnikiem, kt├│ry mo┼╝e bardziej wp┼éyn─ů─ç na spowolnienie na tym rynku, b─Ödzie ogromny wzrost cen grunt├│w, kt├│re w wielu przypadkach s─ů dzi┼Ť przeszacowane, i zakup po tak wysokich cenach po prostu przestaje si─Ö deweloperom op┼éaca─ç.

ÔÇô Dodatkowo spowolnienie mo┼╝e raczej nast─ůpi─ç jako konsekwencja odp┼éywu pracownik├│w budowlanych, z kt├│rych du┼╝─ů grup─Ö stanowili Ukrai┼äcy ÔÇô t┼éumaczy Marlena Kosiura.

Nie bez znaczenia s─ů te┼╝ przetasowania w hotelarstwie i turystyce, do kt├│rych dosz┼éo na skutek pandemii. Deweloperzy nie kryj─ů, ┼╝e rynek sta┼é si─Ö trudniejszy, a przez to bardziej ryzykowny. Spadek popytu na condo spowodowa┼é bowiem, ┼╝e pog┼é─Öbi┼éy si─Ö nadu┼╝ycia na rynku, ale te┼╝ wzros┼éy stopy zwrotu i gwarantowane zyski z nowych inwestycji.

ÔÇô Przecie┼╝ za dotychczasowe operatorzy nie p┼éacili wcale albo zysk by┼é mniejszy, co i tak jest korzystne, gdy pa┼ästwo zamkn─Ö┼éo hotele w pandemii. Dlatego zdecydowali┼Ťmy si─Ö na intensyfikacj─Ö sprzeda┼╝y apartament├│w wakacyjnych, kt├│re de facto mog─ů by─ç tzw. second home. W┼éa┼Ťciciele takich apartament├│w mog─ů korzysta─ç z nich na w┼éasne potrzeby, np. pracowa─ç zdalnie czy wypoczywa─ç, ale tak┼╝e dysponuj─ů opcj─ů wynajmu dla turyst├│w ÔÇô wyja┼Ťnia Jan Wr├│blewski.

Poza tym przy stale rosn─ůcych kosztach budowy spadaj─ů mar┼╝e, co te┼╝ czyni rynek mniej op┼éacalnym dla inwestor├│w. St─ůd zakusy zagranicznego kapita┼éu na rekompensat─Ö w postaci nieopodatkowanych gie┼édowych REIT-├│w dywidendowych pod rynek wynajmu mieszka┼ä PRS.

Je┼Ťli chodzi o popyt, to zdaniem ekspert├│w widoczne zawirowania s─ů raczej przej┼Ťciowe. Dotychczas bowiem przed zakupem lokali w takich obiektach nie powstrzyma┼éy inwestor├│w indywidualnych ani ostrze┼╝enia UOKiK oraz KNF, ani pandemia i zamkni─Öcie bran┼╝y, ani problemy z wyp┼éatami, jakie s─ů w wi─Ökszo┼Ťci obiekt├│w z tego rynku.

ÔÇô A by┼éy to czynniki bezpo┼Ťrednio zwi─ůzane z bran┼╝─ů i kupuj─ůcymi oraz ich zyskami. Dla przypomnienia: wed┼éug ┼Ťledztwa i ostatniego raportu, jaki przygotowa┼é portal InwestycjewKurortach.pl, w przypadku 52,4 proc. lokali, czyli 4 263 jednostek rozumianych jako pok├│j lub apartament w obiekcie hotelowym, nast─ůpi┼éy op├│┼║nienia w wyp┼éatach zysk├│w. I mimo tych statystyk nowe inwestycje sprzedawane w modelu zarz─ůdzania i wyp┼éaty zysk├│w nadal znajduj─ů nabywc├│w ÔÇô zauwa┼╝a Marlena Kosiura.

Poza tym to wci─ů┼╝ dobra lokata kapita┼éu. Szczeg├│lnie teraz, gdy wszystko dro┼╝eje, do czego przyczyniaj─ů si─Ö inflacja, ceny materia┼é├│w, koszty pracy oraz wzrost cen grunt├│w.

W d┼éugiej perspektywie nieruchomo┼Ťci ca┼éy czas chroni─ů kapita┼é w┼éa┼Ťnie przed zawirowaniami na rynkach finansowych ze szczeg├│lnym uwzgl─Ödnieniem inflacji, kt├│rej niestety spadku w najbli┼╝szym czasie nie mo┼╝emy si─Ö spodziewa─ç ÔÇô twierdzi Jadwiga Sikorska-Kniter, dyrektor sprzeda┼╝y INFINITY Zieleniec Ski&Spa, i zaznacza, ┼╝e ceny nieruchomo┼Ťci w ostatnich miesi─ůcach dynamicznie ros┼éy. Wiele wskazuje r├│wnie┼╝ na to, ┼╝e proces ten b─Ödzie post─Öpowa┼é ju┼╝ nawet nie tylko ze wzgl─Ödu na sytuacj─Ö na Wschodzie, lecz tak┼╝e ze wzgl─Ödu na rosn─ůc─ů inflacj─Ö oraz ograniczenie poda┼╝y nowych ofert.

ÔÇô Co prowadzi nas do wniosku, ┼╝e obecnie jeste┼Ťmy w dobrym momencie, je┼Ťli chodzi o zakup takiego apartamentu ÔÇô uwa┼╝a Jadwiga Sikorska-Kniter.

Do tego wojna w Ukrainie mo┼╝e docelowo pozytywnie wp┼éyn─ů─ç na rynek. Osoby przed ni─ů uciekaj─ůce korzystaj─ů nie tylko z bezp┼éatnych nocleg├│w, wynajmuj─ů te┼╝ mieszkania.

ÔÇô Je┼Ťli lokal w aparthotelu jest w pe┼éni wyposa┼╝ony, m.in. posiada kuchni─Ö i sprz─Öty, to mo┼╝e liczy─ç na ┼Ťrednio- lub d┼éugookresowy wynajem przez obywateli Ukrainy. Ten ruch ju┼╝ jest zauwa┼╝alny w miastach, co jest wybawieniem dla takich hoteli, poniewa┼╝ turystyka w du┼╝ych miastach w zasadzie od pocz─ůtku pandemii jeszcze si─Ö do ko┼äca nie reaktywowa┼éa. Nap┼éyw uchod┼║c├│w jest dla tego segmentu szans─ů ÔÇô m├│wi Marlena Kosiura.

Dlatego dzi┼Ť poszukiwane s─ů lokale z aneksami kuchennymi. Kupuj─ůcy stawiaj─ů wi─Öc na lokale, kt├│re mog─ů by─ç samodzielne. Deweloperzy id─ů natomiast za trendem i wi─Ökszo┼Ť─ç obiekt├│w, kt├│re s─ů w budowie lub planach, posiada w┼éa┼Ťnie takie lokale z aneksami. Niezmiennie powodzeniem ciesz─ů si─Ö lokale w kurortach. Inwestycje miejskie w formule condohtelu sprzedaj─ů si─Ö wolniej.

ÔÇô Inwestorzy coraz wi─Öksz─ů wag─Ö przywi─ůzuj─ů do natury i atrakcji, kt├│re umo┼╝liwi─ů aktywny wypoczynek, i dotyczy to przede wszystkim apartament├│w po┼éo┼╝onych w g├│rach. Wa┼╝na jest te┼╝ perspektywa wypoczynku w trakcie wszystkich p├│r roku oraz poza szczytami turystycznych sezon├│w. Klienci chc─ů mie─ç opcj─Ö korzystania i najmu apartament├│w przez ca┼éy rok. Coraz wa┼╝niejsza staje si─Ö te┼╝ towarzysz─ůca aparthotelom infrastruktura, poniewa┼╝ klienci szukaj─ů obecnie czego┼Ť wi─Öcej ni┼╝ tylko noclegu, przyk┼éadaj─ůc wag─Ö do kompleksowo┼Ťci obiektu i oferowanych w nim us┼éug ÔÇô zauwa┼╝a Jadwiga Sikorska-Kniter.

Zwi─Ökszy┼é si─Ö te┼╝ metra┼╝ poszukiwanych apartament├│w. Jeszcze rok, dwa lata temu powodzeniem cieszy┼éy si─Ö przede wszystkim mikrolokale o powierzchni 20ÔÇô30 mkw. ÔÇô Dzi┼Ť wida─ç wyra┼║nie, ┼╝e klienci poszukuj─ů apartament├│w wi─Ökszych, o wielko┼Ťci 40ÔÇô50 mkw. ÔÇô informuje Marlena Kosiura.

Pojawi┼é si─Ö te┼╝ nowy model na tym rynku ÔÇô sprzeda┼╝ nowoczesnych domk├│w w osadach wakacyjnych, kt├│re dzia┼éaj─ů w modelu podobnym jak condohotele. Inwestor indywidualny kupuje taki domek, a nast─Öpnie zyski wyp┼éaca mu operator, kt├│ry zajmuje si─Ö wynajmem.

Nie jest tajemnic─ů, ┼╝e w ostatnich latach Polacy znacz─ůco si─Ö wzbogacili, co wida─ç po rosn─ůcej liczbie klient├│w got├│wkowych. Ale s─ů te┼╝ coraz bardziej ┼Ťwiadomi zachodz─ůcych proces├│w w gospodarce oraz znaczenia czynnik├│w zewn─Ötrznych.

ÔÇô Wiedz─ů, po co inwestuj─ů w apartament, przewa┼╝nie zdaj─ů sobie spraw─Ö z zalet takiego rozwi─ůzania, ale te┼╝ z poziomu ryzyka, kt├│re w por├│wnaniu z innymi formami inwestowania jest stosunkowo niewielkie. Coraz cz─Ö┼Ťciej wybieraj─ů r├│wnie┼╝ wypoczynek w ramach pobytu w┼éa┼Ťcicielskiego w zakupionym apartamencie w celu indywidualnej regeneracji.

PIOTR  SCHNEIDER
+90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
+48 616-243-758
CYPR POLSKI PRAWNIK ÔÇô┬áhttps://www.piotrschneider.com/
OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI ÔÇô┬áhttps://www.domnacyprze.com/
Godziny pracy:
Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
w godzinach od 9.00 do 18.00
WAŻNE informacje i tanie bilety lotnicze  https://www.piotrschneider.com/blog/
Ksi─ů┼╝ki e-booki ÔÇô┬áhttps://www.piotrschneider.com/ksiazki-e-booki/
YouTube ÔÇô┬áhttps://www.youtube.com/channel/UC4G3kSvDCvR_sxzdp76VMZw
TikTok www.tiktok.com/@domnacyprze.com
Facebook https://www.facebook.com/groups/kktc.cypr
Twitter https://twitter.com/pSchne

Projekt sk┼éada si─Ö z 52 wolnostoj─ůcych willi 3+1 z du┼╝ym ogrodem, o powierzchni od 150m2 do 170m2.┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=VJZB3X9St1Y

Royal Life Residence, jedno z najpopularniejszych miejsc w regionie Long Beach metrów 100 od plaży https://www.youtube.com/watch?v=BRWNjsulKaI

Royal Sun Residence to starannie wybudowane nowoczesne domy, czekaj─ůce na powitanie Pa┼ästwa.┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=vn4Hk1u-4rQ

Apartamenty İskele Long Beach kurortu wakacyjnego na Cyprze Północnym https://www.youtube.com/watch?v=O0ghr4j9eQQ

Położony 200 metrów od Iskele Long Beach https://www.youtube.com/watch?v=8ft_UYVc5XQ

Cypr P├│┼énocny ÔÇô Nieruchomo┼Ťci┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=z5p5v_sycjA

Zakup/Uzyskanie drugiego obywatelstwa wraz z paszportem ÔÇô┬áhttps://www.youtube.com/watch?v=zQpWj46obTw

ZAPROSZENIE NA TRZYDNIOW─ä WYCIECZK─ś Cypr P├│┼énocny ÔÇô┬áhttps://domnacyprze.com/cypr/zaproszenie-na-darmowa-trzydniowa-wycieczke-2/

1 opinia dla Condohotele nadal na topie­čöŐ­čöŐ

  1. Schneider

    PIOTR SCHNEIDER
    +90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
    +48 616-243-758
    CYPR POLSKI PRAWNIK – https://www.piotrschneider.com/
    OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI – https://domnacyprze.com/

Dodaj opini─Ö

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

INFOLINIA PL