CONDOHOTEL ­čąçAPARTHOTEL­čąçAPARTAMENT LUB MIESZKANIE POD WYNAJEM ÔÇô NIERUCHOMOS╠üCI WAKACYJNE

(1 opinia klienta)

Polski rynek nieruchomo┼Ťci wakacyjnych oferuje dzi┼Ť potencjalnym nabywcom ca┼éy szereg mo┼╝liwo┼Ťci. Nowe obiekty powstaj─ů od Tatr a┼╝ po Ba┼étyk, zahaczaj─ůc o inne wa┼╝ne punkty na turystycznej mapie kraju, od niedawna ÔÇô tak┼╝e du┼╝e miasta. Przybieraj─ů r├│┼╝ne formy ÔÇô znamy je pod nazw─ů condohotel i aparthotel, ale funkcjonuj─ů tak┼╝e jako niepodlegaj─ůce pod struktury hotelowe samodzielne apartamentowce i inne obiekty mieszkalne.W dzisiejszym wpisie przybli┼╝ymy charakterystyk─Ö najwa┼╝niejszych rodzaj├│w inwestycji, jakie spotka─ç mo┼╝na na rodzimym rynku nieruchomo┼Ťci wakacyjnych.

Je┼Ťli chcesz pozna─ç r├│┼╝nic─Ö pomi─Ödzy condohotelem, a aparthotelem i dowiedzie─ç si─Ö jak zarabia─ç na wynajmowanym mieszkaniu na odleg┼éo┼Ť─ç, zach─Öcamy do lektury.

Condohotel a aparthotel

Condohotel, aparthotelÔÇŽ te enigmatyczne nazwy ju┼╝ na sta┼ée zadomowi┼éy si─Ö w dyskursie rynku nieruchomo┼Ťci, a z roku na rok coraz ┼Ťmielej przenikaj─ů do polskiej prasy i Internetu. Czym s─ů i jak je odr├│┼╝ni─ç?

Z perspektywy klienta, go┼Ťcia hotelowego, r├│┼╝nice pomi─Ödzy hotelem tradycyjnym, a condo-, czy aparthotelem s─ů nieodczuwalne. Przejawiaj─ů si─Ö one natomiast w kwestiach w┼éasno┼Ťciowych ÔÇô w przeciwie┼ästwie do tradycyjnego hotelu, wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielami w condo- i aparthotelach s─ů indywidualni inwestorzy, kt├│rzy nabywaj─ů pok├│j lub apartament w obiekcie. Te dwa poj─Öcia, cz─Östo ze sob─ů mylone, na skutek braku ram prawnych oficjalnie je r├│┼╝nicuj─ůcych, bywaj─ů obecnie u┼╝ywane zamiennie. Nie nale┼╝y jednak ignorowa─ç ich pierwotnych znacze┼ä ÔÇô s─ů one cz─Östo nadal cenn─ů wskaz├│wk─ů, kt├│ra pomo┼╝e zidentyfikowa─ç model biznesowy, jakim kieruje si─Ö dany obiekt.

I tak, z za┼éo┼╝enia condohotel to obiekt, w kt├│rym powierza si─Ö poszczeg├│lnym inwestorom na mocy ksi─Ögi wieczystej prawo w┼éasno┼Ťci do tradycyjnych pokoi hotelowych, zazwyczaj w standardzie cztero- lub pi─Öciogwiazdkowym . W aparthotelu natomiast, zakupi─ç mo┼╝na apartament wyposa┼╝ony w kuchni─Ö lub aneks kuchenny. Co implikuj─ů te r├│┼╝nice? W przypadku zakupu lokalu w condohotelu nie musimy martwi─ç si─Ö o jego wyko┼äczenie ÔÇô to obowi─ůzek dewelopera, kt├│ry dba o jednakowo┼Ť─ç oferowanych w obiekcie pokoi. Nabywcy lokali w aparthotelach dokonuj─ů zazwyczaj wyboru pomi─Ödzy samodzielnym wyposa┼╝eniem wn─Ötrz, a powierzeniem tej us┼éugi profesjonalnemu zespo┼éowi w ramach opcji ÔÇ×wyko┼äcze┼ä pod kluczÔÇŁ, kt├│ra najcz─Ö┼Ťciej oferowana jest inwestorom. Analogicznie, w przypadku condohotelu koszty zwi─ůzane z remontem i eksploatacj─ů budynku ponoszone s─ů przez firm─Ö zarz─ůdzaj─ůc─ů, w przypadku aparthotelu musimy liczy─ç si─Ö z konieczno┼Ťci─ů pokrycia koszt├│w ewentualnych remont├│w swojego lokalu. Kolejna r├│┼╝nica wi─ů┼╝e si─Ö ze sposobem zarz─ůdzania nieruchomo┼Ťci─ů ÔÇô condohotele zarz─ůdzane s─ů przez dewelopera, kt├│ry je wybudowa┼é, aparthotele natomiast ÔÇô najcz─Ö┼Ťciej przez zewn─Ötrzn─ů, wyspecjalizowan─ů firm─Ö.

Teoria nie zawsze jednak idzie w parze z praktyk─ů, przez co na rynku napotkamy na obiekty kt├│re wpisuj─ů si─Ö w powy┼╝sz─ů definicj─Ö condohotelu, a reklamowane s─ů jako aparthotel i odwrotnie.

Inwestycje w condo- i aparthotele ÔÇô czy warto?

Opracowanie konkretnego modelu biznesowego danego obiekt pozostaje w gestii dewelopera, ale najcz─Ö┼Ťciej mo┼╝emy wyr├│┼╝ni─ç pewne podobie┼ästwa ┼é─ůcz─ůce modele r├│┼╝nych inwestycji. W przypadku condo- i aparthoteli umowa dzier┼╝awy jest zazwyczaj d┼éugoterminowa i obejmuje 10 lub 15 lat. W tym czasie nabywca lokalu czerpie zyski z wynajmu zakupionej w┼éasno┼Ťci, kt├│re wyp┼éacane s─ů systematycznie w okre┼Ťlonych w umowie odst─Öpach czasowych. Jak wyliczane s─ů zyski? Stanowi─ů one cz─Ö┼Ť─ç przychod├│w hotelu pochodz─ůcych z us┼éug noclegowych. Najcz─Ö┼Ťciej spotykany model podzia┼éu przychod├│w to 50/50. Cz─Östo mo┼╝na si─Ö r├│wnie┼╝ spotka─ç z gwarancj─ů minimalnego zwrotu z inwestycji, kt├│ra stanowi─ç ma dodatkowe zabezpieczenie dla nabywc├│w.

Niew─ůtpliwe atuty zwi─ůzane z tym typem inwestycji to brak bie┼╝─ůcego zaanga┼╝owania inwestora w dzia┼éalno┼Ť─ç obiektu. W efekcie, sw├│j lokal w malowniczym, nadmorskim kurorcie mo┼╝e bez przeszk├│d zakupi─ç mieszkaniec Warszawy, czy Katowic i cieszy─ç si─Ö sta┼éym zyskiem bez konieczno┼Ťci nadzorowania nieruchomo┼Ťci. To firma zarz─ůdzaj─ůca zajmie si─Ö wynajem lokalu, reklam─ů obiektu i konserwacj─ů budynku.

Dodatkowo, nabywcy mog─ů korzysta─ç w swoich pokojach lub apartamentach z tzw. ÔÇ×pobyt├│w w┼éa┼ŤcicielskichÔÇŁ, kt├│re trwaj─ů zazwyczaj oko┼éo 14 dni w roku. W tym czasie inwestor mo┼╝e cieszy─ç si─Ö nabytym lokalem i sp─Ödzi─ç w nim urlop lub wykorzysta─ç go w podr├│┼╝y s┼éu┼╝bowej.

Na jakie zyski mog─ů liczy─ç inwestorzy w condo- i aparthotelach? Oczywi┼Ťcie, odpowiedzi mo┼╝e by─ç tyle, ile na rynku funkcjonuje podobnych obiekt├│w, ale przyjmuje si─Ö, ┼╝e ┼Ťrednia stopa zwrotu obowi─ůzuj─ůca na rynku to obecnie oko┼éo 7% w skali roku. W czasach, gdy zysk z lokat bankowych wynosi a┼╝ pi─Öciokrotnie razy mniej, inwestycje w nieruchomo┼Ťci wakacyjne jawi─ů si─Ö jako atrakcyjna i rentowna forma lokowania kapita┼éu, kt├│ra jednocze┼Ťnie wymaga minimalnego zaanga┼╝owania ze strony inwestora.

Apartamenty i mieszkania pod wynajem

Dzi┼Ť rynek nieruchomo┼Ťci wychodzi naprzeciw oczekiwaniom inwestor├│w i podobny, egzekwuj─ůcy minimalny trud od inwestora model biznesowy przejmuj─ů tak┼╝e apartamentowce i inne obiekty mieszkalne, szczeg├│lnie te zlokalizowane w popularnych w┼Ťr├│d turyst├│w miejscach, a co za tym idzie ÔÇô przeznaczone pod wynajem kr├│tkotrwa┼éy. Co wi─ů┼╝e si─Ö z takim typem inwestycji? Kupuj─ůc apartament lub mieszkanie nabywca staje si─Ö pe┼énoprawnym w┼éa┼Ťcicielem lokalu, ale wszelkie ┼╝mudne czynno┼Ťci zwi─ůzane z bie┼╝─ůca dzia┼éalno┼Ťci─ů obiektu oddaje w r─Öce firmy zarz─ůdzaj─ůcej. Na przyk┼éadzie powstaj─ůcej na Wyspie Spichrz├│w w Gda┼äsku inwestycji Grano do obowi─ůzk├│w takiej firmy nale┼╝y m.in.: reklama lokali i obiektu, zarz─ůdzanie wynajmem i kontakt z wynajmuj─ůcymi. Dodatkowo inwestorzy mog─ů liczy─ç na audyt pod k─ůtem wyposa┼╝enia i przygotowania nieruchomo┼Ťci, us┼éugi konserwatorskie oraz czytelny system raport├│w rozliczeniowych. Poza tym, dla wygody w┼éa┼Ťcicieli oferowana jest opcja ÔÇ×wyko┼äcze┼ä pod kluczÔÇŁ. Zyski z wynajmu rozdzielane s─ů w proporcji 70/30 na korzy┼Ť─ç nabywcy, a on sam mo┼╝e cieszy─ç si─Ö zaoszcz─Ödzonym czasem i sta┼éym zwrotem z inwestycji, tak┼╝e na odleg┼éo┼Ť─ç. Dodatkowo, inwestor mo┼╝e korzysta─ç z pobyt├│w w┼éa┼Ťcicielskich ÔÇô w przypadku wspomnianego wy┼╝ej apartamentowca Grano, nieograniczonych.

Od kurort├│w do du┼╝ych miast

Podobnie jak w przypadku condo- i aparthoteli, decyduj─ůcym o powodzeniu inwestycji czynnikiem jest jej lokalizacja. Dzi┼Ť obserwujemy na rynku nieruchomo┼Ťci wakacyjnych trend budowania nowych obiekt├│w w du┼╝ych miastach ÔÇô Warszawie, czy Tr├│jmie┼Ťcie. Okazuje si─Ö, ┼╝e miejsca te nadal przepe┼énione s─ů we wskazanym segmencie rynku niewykorzystanym potencja┼éem. Deweloperzy coraz cz─Ö┼Ťciej decyduj─ů si─Ö na otwarcie nowego obiektu w centrum miasta, gdzie ceny nocleg├│w s─ů r├│wnie wysokie, co w najpopularniejszych kurortach. Poza tym, sezon turystyczny trwa w du┼╝ych miastach niemal┼╝e bez przerwy, a tw├│rcy obiekt├│w mog─ů tak┼╝e liczy─ç na bogat─ů frekwencj─Ö ze strony sektora biznesowego.

1 opinia dla CONDOHOTEL ­čąçAPARTHOTEL­čąçAPARTAMENT LUB MIESZKANIE POD WYNAJEM ÔÇô NIERUCHOMOS╠üCI WAKACYJNE

  1. Schneider Piotr

    PIOTR SCHNEIDER
    +90 533-821-72-63 WhatsApp-Telegram-Signal-Viber-Messenger
    +48 616-243-758
    CYPR POLSKI PRAWNIK – https://www.piotrschneider.com/
    OFERTA NIERUCHOMO┼ÜCI – https://domnacyprze.com/
    Godziny pracy:
    Poniedzia┼éek ÔÇô Sobota
    w godzinach od 9.00 do 18.00

Dodaj opini─Ö

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola s─ů oznaczone *

INFOLINIA PL